🏢 단지 개요

세종특별자치시 다정동 가온마을3단지 한신더휴는
지하 2층~지상 29층, 총 27개 동 1,655세대 규모의 대단지 아파트입니다.
2018년 3월 준공되어 현재 입주 8년차로,
한신공영㈜과 제일건설㈜이 공동 시공한 민영 브랜드 단지입니다.

이번 2025년 10월에는 84A형 1세대가 무순위(사후) 청약으로 공급되며,
분양가 약 3억 1,330만 원, 옵션 포함 약 3억 3,054만 원으로 책정되었습니다.
(공식 입주자모집공고: 주택관리번호 2025910206 기준)

💰 실거래가 현황 (2025년 기준)

구분거래일거래유형금액(만원)비고
전용 84㎡2025.04매매70,000중층, 실거래 신고
전용 84㎡2025.06매매65,500일반층, 평균 거래가
전용 84㎡2025.07전세27,000중층 기준
전용 84㎡2025.08전세29,500고층 기준

요약:
2025년 하반기 기준, 매매가는 6.5~7억 원대, 전세는 2.7~3억 원대에서 형성되어 있습니다.
이번 무순위 공급 분양가(3.3억 원)는 시세 대비 약 3억 원 이상 낮은 수준으로,
‘로또 청약’이라는 표현이 과장이 아닐 정도입니다.

📍 입지 분석

학군 환경

  • 한결초등학교가 단지와 맞붙어 있으며,
    다정중학교·다정고등학교 모두 도보 통학이 가능합니다.
  • 세종 내에서도 ‘완성된 교육환경’을 갖춘 생활권으로 평가받습니다.

생활 인프라

  • 단지 내 커뮤니티 시설로 수영장, 헬스장, 실내골프연습장, 작은 도서관 등이 마련되어 있습니다.
  • 단지 인근에는 다정동 상권이 작게 형성되어 있으며,
    대형 상업시설은 새롬동·나성동 상권을 주로 이용합니다.
  • 도보 10분 거리 내에 세종중앙공원, 세종호수공원이 있어 여가 접근성도 우수합니다.

교통 접근성

  • 세종로, 가름로를 통해 정부세종청사 및 주요 행정단지로 이동이 편리합니다.
  • 다만 KTX·BRT 노선과의 직접 연계성은 낮은 편으로,
    차량 이용자 중심의 교통 입지를 보입니다.

⚖️ 입지 장점 vs 리스크 정리

항목장점리스크
교육한결초·다정중·다정고 도보권일부 세대는 학교 소음 영향 가능
교통세종로·가름로 인접, 차량 이동 용이대중교통(철도·BRT) 접근성 낮음
상권나성동·새롬동 상권 접근성단지 주변 즉시 상권 부족
주거환경커뮤니티·녹지 잘 조성준신축 단지로 일부 시설 노후화
투자성시세 대비 낮은 분양가무순위 공급은 수량 적음 (1세대 한정)

🏡 향후 전망

가온마을3단지 한신더휴는 완성된 생활권, 안정된 학군, 대단지 규모라는 3가지 장점이 확실합니다.
특히 실거주 목적이라면 주거만족도와 생활 편의성 모두 높은 단지로 평가받습니다.

다만, 세종시 부동산 시장이 과열되었던 2020~2021년과 달리
2025년 현재는 가격이 안정세에 있으므로,
단기 시세차익보다는 실거주 중심의 장기 보유 전략이 적합합니다.

무순위 공급의 경우 시세보다 크게 낮은 분양가로 공급되기 때문에
청약 자격이 되는 세종시 거주 무주택 세대는
청약홈을 통해 적극적으로 도전해볼 만합니다.

💬 주요 Q&A

Q1. 무순위 청약인데 청약통장이 꼭 필요한가요?
→ 아닙니다. 이번 공급은 청약통장 없이도 신청 가능합니다.

Q2. 실거주 의무가 있나요?
→ 없습니다. 전매·거주의무 모두 적용되지 않습니다.

Q3. 시세와 비교했을 때 어느 정도 메리트가 있나요?
→ 실거래가 6.5억 원대, 분양가 3.3억 원 수준으로 약 3억 원 이상 차이가 있습니다.

🏁 마무리

세종 가온마을3단지 한신더휴는
세종시 내에서도 입지·규모·브랜드를 모두 갖춘 단지입니다.
특히 이번 무순위 청약은 청약통장이나 가점 없이도 도전 가능한 기회이며,
실거주자에게는 물론 투자자에게도 매력적인 선택지입니다.

📅 청약 접수일은 2025년 10월 30일(목),
청약홈에서 간단히 신청 가능합니다.

👉 세종에 거주 중인 무주택자라면 이번 가온마을3단지 한신더휴 무순위 청약을 꼭 확인해보세요.
“시세 반값 기회는 자주 오지 않습니다.”